作者：黎贝卡的异想世界
前两天上班，很多小伙伴说得了“假期综合症”，问我有什么能快速回血的方法，我自己的方法就是：去看房哈哈！
别笑，这招对我真的很管用。之前说过，我每回放假的休闲活动之一就是看房，每次看完都觉得满血复活。因为看到那么多美美的房子后，就会发现原来人生还有很多关于房子的梦想没有实现，还是要继续努力啊！
前阵子频繁去上海出差，加上去了几个朋友家做客，萌生了想在上海租个老洋房做工作室和落脚地的想法，所以一有空就跑去看老洋房。房子还没租上，倒是拍了个看房VLOG，还在小号写了一篇上海看房记。发完后，好多朋友来约我去看房每天和我讨论老洋房的事，感觉我一不小心要变成看房博主了哈哈。
过了开年那段宅家模式后，又开始恢复了频繁出差，一时间节奏没调整好，每天忙完只想放空自己，连一个句号都打不出来。
在这样高强度的工作下，暂时只有两件事能唤醒我的热情，把我从苦海当中拯救出来：
1、吃；
2、看房。
第一项就不展开说了，具体成果你们看看我最近拍的视频就能欣赏到。第二项，按照崔斯坦的话来说，我现在是尽可能制造机会实地看房，无法实地就云端看房过过瘾。每当深夜，她来找我聊工作时，我都会甩一堆美图给她，“你说这个房子是不是装得很美”。一到周末，她想给我安排拍摄或其他工作时，我的答案都是：要不要一起去看房，顺便聊聊？
很多人可能都不能理解，有这个时间，为什么不好好休息？
Emmm，因为看书和刷图对我来说是超级解压的“休闲活动”，看房就更不用说了，无论是踩盘还是参观朋友家的房子，简直就是回血站！每次看完都感觉被注入了很多能量和动力。
比如最近我的看房边界就又拓展了不少。这半年，在广州越看越觉得房价惊人，空间感和地段都好的房子已经贵到让人怀疑人生了。我不少朋友都是在上海或租或买了老洋房，每次看他们晒图都觉得好美，于是就生出念头，要不换个阵地去上海瞅瞅？
▼最初就是从北京搬到上海的朋友在朋友圈晒的这张图，让我对老洋房心动的
具体过程可以说是感天动地，上海的梅雨天可能持续了一辈子。我们至少有两次看房都遇到了倾盆大雨，我用腱鞘炎还没好不能打字的手倔强地撑着伞，还是止不住裤子包包全都湿透了。只好安慰自己，这个天气还看房，可能是感动到老天爷都流泪了吧。
有几次天倒是天晴了，结果又是暴晒，而且没想到上海的蚊子这么多，每个人腿上都是一排“北斗七星“，又安慰自己：雨天可以看房子潮不潮湿、漏不漏水，晴天又能看采光，老天爷真是为我们考虑周全啊。
▼崔斯坦被咬得惨不忍睹的腿
在视频发出之后，我们又陆续去看了几次房子，上海和广州都有，看的类型和位置也不同，但不管我有多爱广州（及其美食），都得客观地说一句：在独栋洋房（别墅）这个领域，无论是房子本身的建筑、设计还是居住体验感，同等价位平行比较来看，上海要比广州好很多，选择空间也大很多。
我不习惯没做好功课就来分享，从上海飞回北京的路上仔细盘算了一下，居然已经看了那么多套房子，也跟北京、广州做过一些对比，甚至还专门去朋友家里实地考察了几次。好久没更新了，今天就把这段时间在上海看房的收获，做一次阶段性的汇报呈现。
老洋房的迷人之处
很多人一听我要到上海看房，第一反应是：你要买吗？接着就是：但你没有购房资格啊。哈哈，之前在《看房记》里写过，很多人看房是为了买或租，但对我来说看房更像是一项“兴趣爱好”和“休闲娱乐”活动。
但上海和其他地方不同的是，因为长期以来对老洋房有很深的情结，看的过程又更加强烈地感受到老洋房的迷人之处，所以我 数次认真考虑要搬到上海去。
庭院深深
之前拍静初的家时就说过，好想有个自己的小院子。但是在市区，想要个带院子的房子太奢侈了。不过，这种对现代房子而言的奢侈，却只是很多老洋房的标！配！而！已！我们这次看的几乎每栋都有花园，只是面积大小的区别。
▼朋友卤猫家租的老洋房，带了一个很美的小院
其实哪怕花园小一点都无所谓，闲时侍弄下花花草草，夏天在绿荫底下支一张藤椅，在风声、蝉鸣的伴奏里午睡，这种惬意哪是住在空调房里能比的（当然是做好驱蚊的前提下）。
尤其是经过这次疫情，突然有那么长一段时间呆在家里，就只能在自己的屋子里转悠，从每个窗户望出去都是房子房子和房子，就更渴望有这么一方天地，可以抬头看到星空，白天听得到鸟叫，晚上能跟朋友或者自己喝点小酒，想想都觉得好不惬意。
刚刚提到的另一位朋友严总，也是租了一个老洋房，隔三岔五就在朋友圈发他的小院。一到周末，还能招待朋友烧烤、谈天说地，这小日子该多舒服啊~
你们还记得我的柠檬树吗？其实只有小小一株。但如果有院子就不同了，就可以种真正的柠檬树了！
在城市呆久了，很容易丧失对时令的敏感，有了院子就不同了，从自家院落花草的枯荣里就能清晰地感受到四季的流转。
一窗即一景
这次看完房回来还有个很深的感悟，一个房子好不好看，装修固然重要，但可能不是最关键的，最重要的是窗子和窗外的风景。像这种满目舒爽的绿意真的是花多少钱都买不到的。
而且你会发现，每个老洋房的窗都有着自己独特的风格和味道，就好象从前那个时代的美人儿一样，有的婉约清丽，有的雍容大气，有的新潮，有的复古……总之绝不会千篇一律。▼
▼图片来自安邸AD
有时会觉得，窗就像是一间房的耳目，屋外的市声、人语、蝉鸣皆经由它传递；一日当中光线的流转，从晨光到暮光，也是它过滤到屋内。
▼图片来自ELLEDECO家居廊
有时候，如果主人花心思，窗子本身也能变成一道风景。
▼图片来自网络，上海爱神花园
阳台&露台
阳台应该是一栋房子最浪漫的地方吧。
上海武康路有一栋欧式老洋房就因为阳台远近闻名，还要源于陈丹燕在《上海的风花雪月》中给它取的名字：“不知道哪个朋友曾经点着它说，那是罗密欧要爬的阳台，从此，大家都叫它罗密欧阳台。”看，上海人至少在情调上击败了全国80%的用户。
▼图片来自网络
老洋房的阳台往往绿意幽幽，有的还保留着早期复古的英式红砖，特别有味道~
▼图片来自网络
很多老洋房保留了这种花砖，也是之前那个年代保存下来的，依旧雅致耐看。
如果说阳台还算是比较容易拥有的，那么露台就真的是很难得了。露台的发挥空间也更大：阳光房、瑜伽房、空中花园、茶室……而上海无论独栋花园洋房还是新里，几乎都标配了一个露台。真是让人好生羡慕。
▼图片来自安邸AD
▼图片来自安邸AD
这次看房中我最爱的一栋白房子，有超美的露台，摇曳的绿植，浪漫的玻璃屋顶。
底下还有一个小小的浴池，可以想象晚上一边泡澡一边看星空的画面，哗~旁边还有一个桑拿房，主人真的是又有品味又会享受~
美屋也需氛围衬
现在聊起美人很流行的一个词是氛围美。就算容貌只有六、七分，但氛围营造到位了，整个人的魅力和观感也会增色不少，房子也是需要氛围的。
老洋房的情调虽好，如果位置不好，房子内和房子外有时会是两个景色。我有个朋友买了老洋房，看她家里的照片好美，有次她说我给你看一下外面的环境吧。一看，跟屋里简直两个世界，弄堂也乱糟糟的，就还挺失望的。所以，如果能遇到那种房子内部美，里弄也美的房子，就特别稀罕。
▼图片来自安邸AD
这次看的有几栋洋房恰好是在闹中取静的地段，在路上时就已经很舒服了。街道两边是绿荫遮天的法国梧桐，地上忽明忽暗的斑驳树影，墙后隐隐约约飘来钢琴声，偶尔路边会窜出一只花猫……
走在巷子、老弄堂时，我们常常因为路边好看的景致停下驻足欣赏，有时候是檐下伸出的一个小花篮，有时是一面爬满爬山虎的红砖墙，有时是门外嵌了一个老式的信箱，或是一扇镶有彩色玻璃的绿门……
这种细微之处的美，时时会让人觉得，上海真的是一座很柔软、很有风情的城市。
格局不规整，但有无限可能性
买房时，老听到的一句话是要选户型方正的，这样空间利用率更高，但可能也会有点单调。
老洋房很多空间并不是规规矩矩的，比如有时在楼梯间会有一个房间，或是走几步就会有一个下沉式空间。仿佛像爱丽丝漫游仙境，不走到跟前根本想象不到下一处是什么。
看的好几个洋房都有挑高的尖顶阁楼，空间感和视野都很好。小时候我老躲在阁楼里看闲书，但上面太热了，就很希望有一天拥有一个属于自己的而且布置得很舒服的”藏书阁“。
▼图片来自ELLEDECO家居廊
之前VLOG发过一个叫”柳林别业“的老洋房（在《安家》和《三十而已》都拍过它）里，就看到了我梦想的现实版，设计师真的把一楼的阁楼做成了“书房”。高到天花板的书架，走到最里面还有一张舒服的小床，看累了可以躺下休息。太舒服了，真想把它直接照搬到我的下一个家里。
阁楼书房旁边是个下沉式空间，放置了一张豪华的大餐桌，又秒变《唐顿庄园》。
这里的三楼是《三十而已》里钟晓芹离婚后住的地方，其实这也是个阁楼空间，顶棚的三角屋架很有特色，白天有阳光，晚上还能看星赏月~
有没有发现，这种空间的不规整也让房子本身多了好多可能性。
还有一些是老洋房独有的元素，比如在看房过程中常听到开间这个词，问了中介才知道，开间就是两墙的距离，简单解释一个房间就是一开间，如果有两个房间并列就是双开间，三开间四开间依此类推。
▼这个造型别致的圆拱门，隔开的就是一个很典型的双开间
再就是亭子间，小时候看书，一些上海作家老会提到这个词，但一直不大懂到底是哪个位置，这轮看房终于搞懂了。找了张图示意一下▼
亭子间因为朝北，其实居住条件并不好，但因为早前上海居住面积紧张所以也被拿来利用了。木心先生就说过一句话：“也许住过亭子间，才不愧是科班出身的上海人”。
老洋房一般至少会有两个门，我们看房过程中就会听中介介绍，正门可能是主人，后门或者侧门就是阿姨进出或者拿快递什么的，私密感很强。
有的还是主副楼的结构，我们这次就看到一栋，院子里有一个四十多平的副楼，是以前供工人居住的，还有小小的厨房洗手间什么的，生活设施很周全。
几乎每个跟我去看过的人都表示，“完全不介意，你快点买！就让我住工人房就好了。”
整趟逛下来就会发现，老洋房的空间大归大，但是每个细节都是有围绕着居住者的需求来的，并不会随意规划和浪费。
最让我印象深刻的是，上海房子多数装修得都很好，哪怕是租的房子也是弄得很舒服，真的是可以做到“拎包入住”。有个白房子因为太喜欢，我们去看了三次，不管是暴雨天还是什么天气，每次去房子都是干干净净，很多细微之处就能感受到房屋中介的服务素质。
看老洋房的准备
《安家》里有个情节，刚开始接触老洋房业务的房似锦，接到客户电话要求看洋房时热情承诺——“随时可以看房”。徐姑姑抢下电话，要求对方出具资产证明才可以。有人夸这个细节很真实，毕竟老洋房通常价格不菲，需要验资来筛选客户。
我们倒没有被要求提供资产证明，因为是朋友介绍的相熟中介。不过我也有问中介这个问题，据他说，洋房是没有门槛的，大部分接受现场看房甚至是参观，只有少部分需要资产证明。
再就是看房前，需要告知对方你的预算，当中介问到我时，我很淡定地回答，没有预算，都可以看看。感觉她的眼神立马都变了，我那种“气定神闲”的语气大概让她以为我有一个亿的预算哈哈。
还有一点要准备的，是可以提前做做洋房的功课，这样可以更有针对性地看。
现在老洋房大多分布在中心城区，也就是曾经的英法租界，位于徐汇、长宁、卢湾 （已并入黄浦）、静安四个区的最多。当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。
洋房大致可分为三类，最稀缺的是独栋花园洋房，那天在亦村看房时，路上偶遇了音乐家贺绿汀的故居，就是这种。它属于四面临空的别墅，价格一般都以亿元起步了。
一种是石库门，又叫旧里，采用欧洲联排式格局，单体平面及结构脱胎于江南传统民居三合院、四合院，大多为砖木结构的2层楼房。老上海人看到石库门的马头山墙、红砖、 半圆拱券门洞就会感觉到亲切，因为很多人小时候就是住的这种房子。
我们也专门看了一个石库门结构的房子，当时我乍一看的感觉是，咦，怎么那么像北京四合院。主人是一位很热情的婆婆，她跟我们介绍说，石库门是前堂后厢的结构，大门正对着的是客堂（也就是客厅），左右两边是东西厢房。
现在市面比较多流通性比较强的一种就是新里，在旧式石库门住宅的基础上改良而来，更像是联排别墅或者双拼建筑，也是我们这次看房中遇到最多的。不同类型在产证上也会有明确说明。一般是三面或者两面临空。价格视面积、地段和装修不同，从二、三千万到一个亿的都有。我有很多朋友租来做住宅和工作室的老洋房也多是新里。
不过，平时看多了网上那些装修得很美的老洋房照片，很可能会以为上海的老房子都是这样美，实际上没有修缮过的和打理得很好的房子之间差别还蛮大的。我们就看了两套原始状态的，整个房子确实会比较破败，有的木板都翘起来了，走上去咯吱咯吱响；墙面也有剥落的痕迹。
有人会喜欢这种不加修缮的原汁原味，而且这种房子可塑空间大，它就像一张空白的画布可以尽情发挥。
破归破，这种老房子的价格也不便宜。毕竟上海的老洋房是限量的，据说整个城市产权清晰、可以交易的也才100多幢，资源是非常稀缺的。中介还在跟我们感慨，老房子以后就真的是奢侈品了，不是钱多就可以买到，有的品相直接不会再卖了。
而且如果要买，还要考虑到翻新成本，毕竟装修是按面积算的，这种老洋房动辄都是几百平，改造一下成本也是不菲。总之各有利弊吧。
▼左图是我们参观的一套原始状态的洋房，右图是一个改造后的洋房楼梯（图片来源ELLEDECO家居廊）
还有一个大家可能会关心的问题就是改造的尺度，每每我在看房时一心沉浸在改造蓝图指点方遒，“这个墙要敲掉”、“那个窗子要改改”，中介就会打断我，这个不能动哦。
到底能动的程度如何，后来我也有问他。其实主要取决于洋房的种类，普通类的洋房，和普通住房一样，改造不受限制，只要不改变承重结构、不违规搭建就行。
另外一种洋房是历史保护或者文物保护类，这种受限就比较大了，外立面室内原有门窗结构这些都不可以擅自改动，是需要报批审核的。交易的时候也要问清楚一下~
好啦，今天的老洋房就看到这里了。
最后再多说一句，不要被预算或者其他因素所限制，之前写看房经时就有同学留言，说没钱时就不大敢去看房，或者是不敢看超过预算的房子。我也不是每次都抱着一定要买的心情才出门的。其实在我嚷嚷着看房、几次三番的折腾过程中，好几个朋友甚至已经买好房了，她们还笑我，你怎么雷声大雨点小。
可我就是纯纯地喜欢看房呀。
我自己的经验是，一定要多看，哪怕超出目前能力范围的也可以看。只有看过好房子，你才知道自己真正想要的是什么，而且看的过程中也会激发自己的动力，就算回家把出租屋折腾一下也很有意义呀。 我自己就是在看的过程中，一步步更靠近关于居住空间的梦想的。
大家千万不要像我们身边某些不愿意透露姓名的朋友（卤猫），好几次都说好了要陪我一起去看房，结果到了约好那天下雨了，他说，雨好大啊不来了。第二天天晴了，我又问他要不要去，他回，好晒啊还是不出门吧。
终于等到一个天气刚刚好不下雨也不晒的日子，他又问：你要买吗，你又不买有什么好看的。
再下一次去看房时，他问我是要买了吗，我故意说，这次可能要买了。结果他回了句，那等你买了我随时都可以去看啊。
看到没有，不想看房的人，哪怕闲着也会找各种理由也不去看；想看的人，创造条件千里迢迢也要飞来看，而且风里雨里都阻拦不了。谁是真爱，一下就看出来了吧。
看了那么多房子、花了那么多时间，那我又真的得到了什么呢？在这个码字到半夜却越写越精神的时刻，我忍不住对自己发出了”灵魂拷问“。
除了告诉自己”万一有一天我真的住进那么美的房子“的豪言壮语外，似乎真没什么具体的收获了。这个时候倒是想起一件小事：前两天在上海出差，我们的车穿过摇曳的法国梧桐和一幢幢老洋房时，我像介绍自己家一样跟她们描述老洋房的种种迷人之处，让她们看从那些小院子里悄悄爬到墙外的藤曼、树上刚刚转为黄色的叶子……讲到眉飞色舞时，同行的小伙伴Esther突然说：”我以前也来过很多次上海，怎么没发现它这么美。“
这也是我最大收获了吧——通过不断地欣赏美、感知美，然后越来越懂得欣赏美和感知美。
