导语：葡萄牙的阳光海岸在哪里？如何在享受阳光的同时，又能方便地往来中国以及欧陆各国？
狼谷球场，在法鲁以西，开车半小时可达。
阿尔拉维地区首府法鲁
阿尔拉维地区首府法鲁
“黄金签证推出一年来，中国大陆及港澳地区共有278名投资者获签。葡萄牙在世界范围内已发出的黄金签证共有350个左右。”12月5日，葡萄牙驻华大使Jorge Torres-Pereira在其官邸接受本报专访时告诉记者。
据业内人士分析，相比其他南欧国家，中国投资者之所以对葡萄牙青睐有加，主要是看重黄金签证持有者在5年居留许可期间即可免签来往申根26国，而且葡国今年1月更是修法，将最短居住时长(即“移民监”)进一步缩短到首年只有7天、接下来每两年住满14天。
7天，去葡萄牙海边晒个太阳就轻轻松松把“移民监”坐满了。法国有里维埃拉蔚蓝海岸，美国有加州阳光地带，葡萄牙的阳光海岸在哪里？如何在享受阳光的同时，又能方便地往来中国以及欧陆各国？
去阿尔加维(Algarve)的首府法鲁(Falo)！12月6日到8日，2013上海国际高端房产盛会上，葡萄牙参展商Portugal Luxury Portfolio就将阿尔加维及黄金签证，当做自己的主打。
黄金签证
黄金签证，即葡萄牙去年10月8日面向非欧盟国家公民推出的“黄金居留许可计划(ARI)”。作为
三种投资途径之一，在该国购得不少于50万欧元的房产，投资者即可获得5年的居留许可，并在续满5年后获得永居身份、续满总共6年后申请入籍。相比西班牙、塞浦路斯、希腊等同样希望藉此提振本国经济的南欧国家，葡萄牙黄金签证门槛最低、条件最为优惠。
身在瑞士的欧中企业联合会董事、执行总裁刘展言女士在接受记者电话采访时表示，葡萄牙生活质量高，但消费水平并不高，社会平和、安全，对外来人口宽容，而且因为澳门的关系，对华人的接受度较其他欧洲国家要高。“我们今年2月开始面向国内做葡萄牙黄金签证项目，目前已帮助10位投资者成功登陆。”
除了“移民监”短到像是在度假、可以自由出入申根26国，以及宽松的后续获得永居、入籍的条件，记者从葡萄牙移民局(www.sef.pt)获得的权威信息显示，黄金签证持有者的权益还包括，在当地合法拥有工作许可，配偶、未满18岁的子女甚至依赖自己生活(dependant)的父母(包括配偶的父母)，也可同时获得居留权。
持有黄金签证的5年期间，是否能与国民一样享有医疗、教育等福利？葡萄牙移民局给出的政策解读中，并未明确指出包括这两项福利，仅仅在提到更新签证的条件时指出，“如未被任何社会安全系统覆盖，则需拥有医疗保险”。这与记者采访中一些移民中介给出的解释，以及此前的一些公开报道相比，略有出入。
不过，既然可以合法就业，从雇主那里获得“社会安全系统覆盖”应该不难。至于教育，刘展言女士透露，中国移民多会选择将子女送进英文的国际学校就读，因为觉得进当地的葡语学校对孩子的成长意义不大。孩子成年后，以欧盟居民身份去英法德等国读大学，倒是更具性价比。
除了购房，另外两个可选的投资途径是，转入数额不少于100万欧元的资金、创造至少10个就业岗位。综合来看，“50万欧元购房入户”更具吸引力。
为什么去法鲁
法国有蔚蓝海岸里维埃拉，美国有阳光地带加利福尼亚。在葡萄牙本土，阳光海岸在最南部的阿尔拉维地区。
阳光，海滩，高尔夫，在欧洲一提到阿尔拉维，人们自然就会想到这些。事实上，这里也一直是葡萄牙的北方邻居们的度假胜地，尤其是英国。因为这是距英国本土最近的阳光海岸，阿尔拉维的房地产市场拥有众多的英国中介，相应的，为购房者服务的各种官方、非官方的网上信息，也不乏英文内容，连客服电话都经常以+44的英国国家代码打头。社会服务包括医疗、国际学校等，也是如此。葡萄牙旅游局甚至与多个政府机构合作，针对经常来葡萄牙旅游度假的海外游客，开发出一个手把手教你买房的网站(www.livinginportugal.com)，内容涵盖从选房、交易到上学、看病一系列与“生活在葡萄牙”有关的方方面面，其中，阿尔拉维包含最多的信息，多过首都里斯本。
阿尔拉维的南部海岸不直接面对大西洋，蓝色的海面平静且温暖，这里沙滩绵长，并时常与金色的峭壁为邻，在岩石庇护下，海湾多而且曲折。水疗胜地、海水疗养中心，以及蒙奇克温泉，可以为SPA爱好者提供丰富的选择。沿内陆的阿尔加维之路 (Via Algarviana) 或沿海的维森蒂娜路线 (Rota Vicentina)健行或骑行，是迅速融入当地、成为一个真正的阿尔拉维人的捷径。如果是沿后者骑行，不要错过这里的天赐美食海鲜，路上找一处有着米其林星级大厨的海滩露台并非难事。7天的时间里，球友也不必闲着，得益于得天独厚的气候条件，这里近五十个球场全年都适合挥杆，称得上是高尔夫天堂。这里还在2012和2013年连续两年被英国《今日高尔夫球手》(Today’s Golfer) 杂志选为欧洲最佳高尔夫目的地。
法鲁 (Faro) 是阿尔拉维的门户，对古老的欧洲城市情有独钟者，可以在法鲁老城落脚。既享受海岸阳光，又不远离城市便利。市中心的独立别墅(Villa)，有天台可看到大海的，一般也就三四十万欧元。当然，你得能忍受看着美丽、住着不一定美丽的老房子。或者多花一二十万欧元，去城市的外围选一座更大的房子，同样可以看到大海，并且配有泳池。均价都差不多，每平米2000-2500欧元。房屋持有期间每年需交的房地产物业税，乡村为0.8%，比城镇略高0.3-0.5个百分点。
当然也有更大的，价格上到近百万甚至百万欧元以上的海滨豪宅。但花这么多钱买一座海边的大宅子，一年也就过来住这么几天，经济上肯定是不划算的。所以，很多移民中介建议购房者不要将50万欧元放进一个箩筐里。比如，在法鲁买套海滨别墅用来度假的同时，在葡京里斯本花大约20万欧元买一套公寓用来出租，同时也分散投资风险，不出租的话，也可方便自己经由里斯本往来国内以及欧洲其他国家。法鲁距里斯本国际机场车程两个半小时。对于里斯本市区，刘展言说，中国移民最喜欢1998年的世博园地区，这里位于老城以外，房屋条件好，同时享有市区的便利。
房屋交易阶段的一系列费用，大头在交易税和增值税。在葡萄牙，交易税方面，乡村物业，为成交价的5%；城镇物业，合同金额在92,407欧元以下的免税，92,407至574,323欧元的税率从2%至8%分四档，合同额在574,323欧元以上的税率固定为6%。
12月5日的黄金签证一年回顾发布会上，大使向媒体公布的数字显示，中国大陆以及港澳地区的278名黄金签证投资者，所购房产的平均价值比所需的最低要求(50万欧元)高出大约16%。记者算了一下，如此算来，每个(户)中国移民所购房产平均价值在580,000欧元左右。(文/马而非)
