来源：Bloomberg
在香港最昂贵的零售地段，房东们正面临着一个警钟:以每月100万美元的租金出租店面的日子已经结束了。
高纬物业(Cushman & Wakefield Plc)的数据显示，香港三个主要购物区的租金接近10多年来的最低水平，罗素街(Russell Street)的业主提供的折扣较大约八年前的峰值低了近80%。 截至2019年(该公司最后一次发布全球数据)，香港岛铜锣湾的这条大道被列为全球店铺租金最贵的地段。
对于香港这个零售之都背后的富裕家庭和个人投资者来说，这是一个巨大的逆转。在经济形势好的时候，他们可以指望内地游客在高档手袋、手表和化妆品上砸钱。 在2019年的反政府示威和一些世界上最严格的Covid-19旅行限制阻止了中国的富裕游客后，过去出售瑞士手表的商店开始提供廉价手机。
“想象一下，如果你在中环这样的核心区域有一家商店，你肯定不会想把它租给一家卖口罩的公司，”美联物业管理有限公司(Midland IC&I Ltd.)的高级区域销售总监Kenneth Yau说，他补充说，由于奢侈品零售低迷，现在几乎没有其他选择。 “他们必须接受目前的环境。”
高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，九龙半岛的尖沙咀、铜锣湾和中环是2020年亚洲最昂贵的10条商业街中的3条。由于疫情，高纬物业没有发布当年的全球报告。
自2013年底以来，黄金购物区一直在长期下滑，与疫情相关的旅行限制是最新的打击。 高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，今年第三季度，铜锣湾高档商铺的租金较两年前抗议活动最猖獗时下降了一半。
据《香港经济时报》(Hong Kong Economic Times)上周报道，周大福珠宝集团有限公司(Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd.)以每月50万港元(合64,200美元)的价格在中环租了一家店铺，价格比之前的租户低了50%。
今年早些时候，罗素街(Russell Street)的一家商店以每月约10万港元的价格租给了一家手机小配件商店。罗素街曾经是中国内地富裕游客的热门目的地。 这家店的主人罗伯特马(Robert Ma)说，这家店现在租给了一家负担得起的女装店，月租金更高，达到了30万港元。
“我不认为租金会很快反弹，但可能会逐渐上涨，”Ma说，他是香港最大的小巴运营商冠荣汽车有限公司的董事。 “这取决于边境的开放，尤其是罗素街和尖沙咀这样的核心区。”
据《香港经济日报》(Hong Kong Economic Journal)当时报道，普拉达(Prada)去年关闭了罗素街(Russell Street)的一家门店，该门店的月租金超过了100万美元。 随着中国奢侈品消费回流中国内地，瑞士斯沃琪集团(Swatch Group AG)加快了永久关闭香港门店的计划。
