转载自：WWD 国际时尚特讯
原标题：特辑|高端商业综合体如何在人文传承中实现城市创新升级？
从量变到质变，商业综合体正在走向愈发高端化的发展阶段。
但如何高端化，则关系到能否为一座城市兼顾经济活力和文明程度。通过与香港置地发言人的沟通中不难发现，相比较单一的业绩导向，以定制化思路、深刻挖掘各具特色的在地文化和人文精神面貌，打造出拥有城市质感的商业综合体，或许才更接近高端化本质。
随着时间的打磨和雕琢，香港置地旗下标志性高端商业项目“中環系列”，就一直坚持着这样的核心理念，通过在中国内地市场紧锣密鼓的布局，充分释放不同核心城市的文化、消费、及经济等综合潜力。于此，愈发高端化的商业综合体，一方面越来越能关系到一座城市的性格与质感；另一方面，随着香港置地审慎周密地在各个城市心脏区域开展越来越多中環系列商业项目，也更加凸显出香港置地锻造城市综合体的操盘能力，目前已在中国内地市场布局了 5 个中環系项目。
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作为中国市场开发规模最为庞大的中環系列高端商业项目，在上海徐汇滨江全新揭幕的西岸金融城，便是又一个起源于城市核心、以时代先锋徐光启为历史人文典范的全新范本，同时也为下一个“全球地标”带来了更多可能性。
历史人文，必然是以人为起点；而历史人文的价值辐射范围，则是以城市为单位，涉及对未来人类创造力的启迪，以及由此而成型的民族经济、文化等社会综合样貌。对于承载了绝大部分城市消费和高品质生活空间的商业综合体来说，既具备着历史必然性、也具备经营指导意义。
这也是为什么，西岸金融城的故事，会随徐光启而展开。
但对于今天的上海来说，这位存在于“过去”的时代先锋意味着什么？香港置地发言人说道：“徐光启虽然是过去的时代先锋，但他的精神，代表了中国文化中先锋开创的一面，对于今天的上海，徐光启的精神和眼界仍然超前而创新，为城市的诸多规划发展带来了触类旁通的启迪。”
徐汇既是启蒙现代文化教育的国际化先驱，也是西学东渐、东学西传的前沿阵地，汇聚了众多现代科学文化领军人物。因此，相比较单纯凭借商业聚集而快速繁荣的城市中心，某种程度上徐汇的“城市心脏”角色，代表了独属于上海的城市文化素养与人文生活格调。
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而这位从徐汇走出来的时代先锋徐光启，既是中国近代科学先锋，笔译了《几何原本》，撰写了《农政全书》，推动了亚洲现代农业的改革进步；也是中西文化交流先驱，把西方天文历法要义与中国历法进行结合，开创性地将中国的 12 个时辰与西方的 24 时结合，发明了“小时”。他的时代价值、以及对现代城市发展规划，人类社会生产、生活的启迪意义，自然不言而喻，也为民族商业秩序的完善和长期发展提供了至关重要的根基。
作为海派文化的代表，徐光启以东方文化为本，先见性地涉取西方的学识文化，并在地化地融合到中国文化中，深刻影响了海派文化的形成 —— 其中的开放性、创造性、扬弃性、多元性本质，则与西岸金融城“启源，是生生不息的创造”的品牌理念紧密连接，同时也是香港置地“启迪：向往”的又一次诠释。
作为中国金融中心、也是推动全球经济发展的强大引擎，今天的上海是经济、贸易、航运、科技创新中心。此外，作为一座拥有着深厚文化积淀的经济中心，上海也一直源源不断地为中国及全球文化创意产业贡献着鲜活的创造力源泉。而地处徐汇滨江“一江一河”核心段的西岸金融城，既重点布局了文化创意、人工智能、金融服务等产业功能，汇聚了拥有高品质生活需求和审美诉求的新一代城市精英；世界级滨水岸的塑造理念，也集中涌现着最前卫、鲜活的城市生活方式 —— 独具特色的在地文化、随“光启精神”而来的历史智慧，无疑能在这样一个“城市心脏”涌现出最具前瞻性的“世界封面”。
环拥 1.4km 滨水开阔江岸线-西岸金融城效果图
在全新启幕的西岸金融城项目中，香港置地总投资额超 600 亿元，以 180 多万平米统一开发了融合商业、人文、艺术、生活、生态的完整商业生态圈，其中除了 65 万平米的高端优质写字楼、23 万平米超大零售空间、奢华度假酒店、滨水公寓住宅以及超 5 万平米的特色空间文化艺术区域和开放式公共艺术水岸，一方面彰显了香港置地中環系列的核心理念，也与 2035 上海“创新之城、人文之城、生态之城”的发展目标紧密呼应。
超大规模综合体-西岸金融城效果图
1）南浦火车站 始于百年情怀
不可否认的是，若要实现城市的全面发展创新，客观认识来自过去的成长路径，是一条必经之路。而作为独具在地文化特色的历史地标、为城市留下珍贵的遗产、实现新与旧的完美融合，既是香港置地的匠心所在，透过西岸金融城中的南浦火车站，也能体现香港置地与上海之间逾百年的历史渊源。
1907 年（清光绪三十三年），怡和集团曾倾力参与新中国第一条铁路沪杭甬铁路的建设，自此与上海缔结百年情怀。而南浦火车站，就是这条铁路的始发点。历史文脉遗迹，匠心文化保育，香港置地秉承精雕细琢的质感追求，于方寸之间，复刻肌理脉络，融入现代美学，赋予南浦火车站全新生机。
设计灵感旧车站立面拱形元素，
保留着旧时月台拱廊架面
三跨式建筑保留旧时建筑立面及历史青砖
从 1907 年，蕴涵工业荣光的车站八号月台遗迹，徐汇滨江的南浦火车站正驶向 2023 年。香港置地从车站原始建筑外观轮廓或细微元素汲取灵感，以现代美学的视角注入当代设计，每处细节都基于对历史的溯源与尊重，展现新旧文化高度融合的艺术张力。墙面保留着具有时代印记的青砖，而旧时站台的方格拼砖窗台、经典的壁灯与木制雨棚、车站立面的拱形波浪元素、时钟与水鹤，也在这里化为时空交融场景中不可或缺的记忆符号。
生活美学社交空间效果图
而对于现代的年轻人而言，除了饱含文化自信，对于当代高品质生活和审美同样呈现出强烈的精神诉求。“Station 1907 启点”，便是一个承历史文脉，启当代风华的车站滨水花园，在浓厚的历史文化地标中焕新为一个融合了美学零售，艺术社交，滨水庭院美馔等在内的高品质生活美学社交空间。由此，既为上海保留了一份不可或缺的独特记忆和城市质感，更为年轻人提供了向往的生活空间，在这里可以阅读过去的社会文化、描绘未来的光阴。
2）天文主题场景 都市人的星辰大海
现代都市向来不缺少便捷的交通和触手可得的消费便利，而高端商业综合体也不应仅仅作为其中的桥梁而已。香港置地灵活取用时代智慧、发掘更大的创新空间和对未来的启迪，为现代都市带来跨越时空的天文互动体验，为都市精英挖掘“星辰大海”和“世外桃源”，同时也传递了“光启精神”中代表锐意探索、求所以然的几何精神作为更深层的文化表意。
现在都市人的生活都会伴随着很多压力，急需得到舒缓释放。能够在城市商业核心里，创造一个可呼吸的天文主题空间，将宇宙概念大胆地融入城市规划，确实需要像香港置地这样同时具备实力与情怀的企业来实践。想象未来你在金融城中，工作消费之余，可以来到这里，借探索宇宙、仰望星空的创新体验，赋予创想空间和未来探索的诸多心灵启迪，一定程度上也带来人与自然的心灵共振和情感共鸣。
3）可持续潮流试验田
此外，香港置地发言人表示：“当代年轻人对户外生活的向往、对生态自然的关注，正不断催生出越来越多的全新生活方式，同时受到徐光启先生在著作《农政全书》中对种植、农业等新兴生态科技理念的启发，于是我们想，何不就在城市中心为消费者打造出一片可持续潮流的试验田呢？”
可持续潮流试验田概念效果图
融合了生态自然元素的可持续试验田与现代建筑的结合，也意味着万物的起点、成长、以及历久弥新的生机和奇思妙想。
而香港置地通过创新性地引入梯田广场，打造出集多元功能为一体的人文自然生态空间，事实上并不仅仅拘泥于生态环保，而是拓宽至理想与创意层面，成为孕育前卫潮流生活方式及品牌互动的试验场，同时随着接下来的经营规划、则能孵化更多可持续潮流品牌。
随着可持续时尚成为时尚产业的未来发展方向，全球奢侈品的核心战略也迎来新的变化，加上近几年受疫情影响，中国消费者形成了新消费习惯，“运动化”、“可持续” 快速成为新高端化消费场景。唯有具备创新力的商业产品才能与品牌与时俱进， 把握住消费者，期待将来逐步揭开这片试验田的面纱。
4）艺术、商业、设计与人文传承的碰撞 打造了独一无二的高端中环商业
随“光启精神”而来的西岸金融城，正通过古今智慧的融会贯通和创新，打造一系列极具标识性的实体场景--超 1 千米的中央景观大道、滨江独栋旗舰、沉浸式精品购物中心、可持续潮酷街区、高端化的运动场景、人文车站庭院、大师级当代艺术时尚首秀会展中心等。商业形态之丰富，为现代商业以及时尚产业的未来生态，赋予了极具前瞻性的高端化样本，也是中環系列不可复制的核心密码。
中国的消费者正快速成长，他们渴望更立体地了解奢侈品品牌的历史故事，同时也期待品牌展现源源不绝的创新力，不断刷新他们的体验，产品与线下体验是密不可分。未来，奢侈品正需要这些实体商业丰富的场景去展示品牌故事。
亚洲最大规模艺术区-西岸
当然，在此背后除了香港置地百余年来的高端商业综合体经营实力，以及与时俱进的前瞻性视野，更离不开来自国际团队的设计能力和技术优势。
作为曾参与打造全球两大金融中心的香港置地，在本次西岸金融城的规划设计已超越了一个综合体的概念，是为整个上海城市活力、未来中国城市产业功能布局等城市规划做样本。汇集了逾百家国内外一流的设计顾问团队，由享誉国际的 KPF 建筑设计事务所以及英国当代最具影响力的建筑设计师之一托马斯·赫斯维克（Thomas Heatherwick）领衔全球顶尖建筑设计公司组建顾问团队倾心打造，通过前瞻城市立体交通规划，智能城市系统，在深耕徐光启海派文化内核的同时，使其与现代建筑空间、现代城市精英生活社交融汇贯通。期待上海将迎来这个全球瞩目的城市滨水地标建筑集群。
西岸金融城滨水地标建筑集群效果图
高端和奢侈，最终始终需要在“人“身上被感知，香港置地旗下的中環系列商业项目一直以“文化、艺术与高端零售于一体”为核心理念，在过去已经凭借自身实力和优势，呈现出了诸多不可复制的全球地标。
位于交易广场的《水牛》雕刻作品是属于香港几代人共同的城市回忆
陈列于富临阁的《太极·右蹬脚》公共艺术作品
中国台湾雕刻师朱铭的太极主题作品之一
自 1997 年进入中国内地市场后，香港置地履迹全国的总开发面积超过 1500 万平米，投资接近 2000 亿元，目前在 8 个城市开发经营着 41 个项目。其中作为进入中国内地市场最早的商业综合体项目之一，北京王府中環以尊重王府井的历史价值为前提，以现代的手法，将历史文化融入到商业综合体的设计中。
王府中環实景图
贝子府十九遗迹
在北京王府中環的开发中，20 世纪末代皇帝溥仪的堂兄弟贝子溥伦和溥侗居住的府邸，如 21 号府和贝子府十九等历史遗迹都被精心保存并融入到项目开发中。同时也特邀 2017 DFA 世界杰出华人设计师奖获得者陈幼坚先生，在商场三楼设计了“十王府”作为 VIP 贵宾室，也在其中展陈了很多包括溥侗的亲笔手稿、文房四宝等文物的历史藏品。
设计师陈幼坚耗时近一年从世界各地精心搜寻的百余件历史藏品陈列于“十王府”中
每年也会定期针对 VIP 举办私享会及品牌独家活动等体验
去年，王府中環推出了旗下文化艺术机构“19•21”，通过与国际艺术机构及学院、文化组织、艺术家、品牌方的合作，周期性地举办诸多文化艺术展览及工作坊，将更多传统工艺及文化进行推广。
1921 文化艺术空间
王府中環引入中国首个海外蛇形美术馆
同时，香港置地也敏锐洞察到消费的迭代更新，唯有持续更新场景才能“永葆青春“。在香港置地广场，将中庭地库开拓，原创策划了全新零售空间“BELOWGROUND”，结合时尚、艺术、设计、音乐文创等多个展览单元，与艺术家和品牌的跨界快闪合作，引领全新时尚潮流。
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透过这些对商业综合体高端化的重新诠释以及自身的差异化优势，除了吸引来越来越多国际奢侈品牌的入驻，也为其呈现出越来越多不可取代的长期价值和信任关系。
对此香港置地发言人向 WWD 中文版表示：“这与我们长期主义价值的导向密不可分，长期助力品牌在项目中有更好的呈现，同时品牌亦能带来更多的资源在我们的场域，这种一起成长并最终双赢的合作关系才能在中国市场上有长久的生命力。”自 1980 年香港置地广场开业后，香港置地集团便与各个奢侈品集团开启了长期合作。如果说奢侈品牌的不可复制性，更多是来自于其长期发展背后各具特色的时代背景和文化历史价值，那么通过对奢侈品文化定义与精髓的深入了解，以及共创商业文化成就的时间历练，势必也侧面佐证了香港置地及其高端商业项目“中環系列”不可复制的差异化优势。
香港置地广场实景图
不仅如此，除了对高端化商业综合体的重新诠释、对历史传承与未来启迪的多重视角、以及由此而来的商业影响力和文化可持续意义，不论是西岸金融城、北京王府中環，或是香港置地广场、澳门壹号广场，香港置地还一直通过源源不断的创新能力和企业责任感，不断着眼于城市功能到城市生态的保障和升级，为人类和城市的进化营造一个内外兼修的可持续发展环境。
在 2030 年绿色建筑目标中，已经实现 90% 租赁组合达到第二高或以上的绿色建筑认证等级，100% 的全资租赁组合达到最高的绿色建筑认证等级。同时通过定制化构造智慧城市系统的创新理念，打造首个城市慢行系统，实现了人车分流通行实现智慧通行；也打造了智能雨水回收系统，减少市政排水压力，提高冰储能处理能力，加强空调冷源，预留更多冷冻机，减少空调白天的负荷。
香港置地致力根据绿色认证标准打造旗下物业
“未来，我们要做的一定是引领城市的更新发展，演绎未来城市的进化样本”，香港置地发言人向 WWD 中文版说道，这也是中国实体商业持续增长繁荣，市场环境不断变换的当下，作为百年企业最不可变的核心价值观，“我们以‘We Care，We Create，We Connect’为核心概念，提出人、自然和商业和谐共生理念，通过创造绿色商业环境，联动多元社区资源，扩大影响力，赋能绿色可持续发展。”
“城市是生长出来的，不是建造出来的，一个成功的商业综合体必定是立足于当地的环境、发展和文化之上”，香港置地发言人如是说道，“随着西岸金融城未来逐步落成，大家将能够更加直观地感受到我们对于增进可持续发展的追求，而这些正是‘光启精神’的延续，对于城市的发展有着启蒙的意义。”
由此，“光启精神”将不仅仅只是一个商业综合体的开发或经营理念，而是在更多城市、为下一代带来生生不息的创造力启蒙。WWD
内容策划 华意明天时尚内容中心
撰文 Eric Wood编辑 yalta图片来源 集团官方及网络
